二手房交易违约行为有哪些

申法律师网 作者：编辑 时间：2018-09-19
核心内容：  在二手房交易过程可能出现以下几种违约行为： 1、出卖方逾期交房、北京离婚律师逾期办理过户手续、逾期迁出户口； 2、买受人逾期付款或因买方原因不能办理过户手续； 3、买方或卖方单方违约解除合同的违约； 4、房屋质量问题的违　 阅读全文

如何处理商品房买卖纠纷？

申法律师网 作者：编辑 时间：2018-09-19
核心内容：  在实践中，同一小区内，消费者同时面临纠纷往往是一样的。一户消费者维权的成本与权益的比例多数是不成比例的，有些消费者无奈只能选择沉默。如果选择集体维权，一则可以降低维权成本，二则可以增加与开发商谈判的筹码。面对消费者集体维权压力，　 阅读全文

商品房买卖常见纠纷有哪些

申法律师网 作者：编辑 时间：2018-09-18
核心内容：  1、违约责任显失公平。 购房者在签订合同时可能遇到过类似这样的约定：“买受人不能在规定期限内取得产权证书的，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金。如果购房者付款不及时，要向开发商支付总房款的1%作为违约金。&　 阅读全文

离婚房产过户多久后可以买卖

申法律师网 作者：编辑 时间：2018-09-18
核心内容：  一、离婚房产过户多久后可以买卖 房屋买卖的前提条件之一就是双方的身份确认，北京婚姻律师 如果双方的身份与房屋上面登记一致，那么房屋所有人就可以对房屋进行处置，包括买卖。 离婚房屋在完成过户后，产权归属明确。之后房屋　 阅读全文

小产权房买卖纠纷解决方式有哪些

申法律师网 作者：编辑 时间：2018-09-14
核心内容：  一、小产权房买卖纠纷解决方式有哪些 1、协商解决，这是最节约成本和时间的解决方式，北京离婚律师而且很多当事人都愿意协商解决。 2、协商不成，向法院起诉，通过诉讼途径解决问题。 二、小产权房买卖的风险 其一，没有国家颁发的　 阅读全文

买卖房屋契税要怎么算？

申法律师网 作者：编辑 时间：2018-09-14
核心内容：  一、买卖房屋契税要怎么算？ 1、对于个人购买家庭唯一住房的(家庭成员范围包括购房人、配偶及未成年子女,下同),面积为90平及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平以上的,减按1.5%的税率征收契税。 2、对于个人购买家　 阅读全文

开发商擅自改变房屋面积怎么办呢

申法律师网 作者：编辑 时间：2018-09-13
核心内容：  开发商擅自改变房屋面积的处理办法，可以分为两种：一是按照房产合同的规定处理;二是起诉后由法院按照法律规定作出处理。 如果房产合同对开发商擅自改变房屋面积的违约责任作出了规定，那么开发商就应当按照房产合同的约定承担责任;如果开发　 阅读全文

二手房购买的注意事项包括哪些

申法律师网 作者：编辑 时间：2018-09-13
核心内容：  (1)房屋手续是否齐全 房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证　 阅读全文

购买房屋的常见纠纷包括哪些

申法律师网 作者：编辑 时间：2018-09-11
核心内容：  1、没有对产权状况进行调查引起的房屋欺诈 购房人在简单查看出让人的房地产权证，没有对房产的抵押状况及查封信息进行必要的调查的情况下，便与对方签署买卖合同，交付首付款，而导致房屋抵押无法注销、查封无法解除进而无法过户。因为只要房　 阅读全文

商铺买卖合同注意问题

申法律师网 作者：编辑 时间：2018-09-10
核心内容：  一要注意公用分摊面积。一般来说，商铺的公摊面积占建筑面积的30—40%，有的甚至超过50%。对此，开发商当然自有说法，但对购买者来说，商铺的单价高于住宅物业，即使允许范围内的误差，也可能会带来几万元的价格变动，打乱购　 阅读全文